🔥 УЛУЧШИЛИ ЭКОНОМИКУ ГОТОВЫЙ ГАБ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ с окупаемостью 7,1 года
Улучшили экономику по объекту— Аптека ЗдравСити, цветы, водомат и общепит.
🔹 Местоположение:МО, Чехов, район вокзала, Вишневый бульвар, д. 2Г
🔹 Параметры объекта
✔️ Площадь: 115 м² (67 кв. метра ОСЗ и 48 кв. м НТО)
✔️ ОСЗ + НТО
✔️ Земля и здание в собственности
✔️ Электрическая мощность: 35 кВт
✔️ Объект открыт и работает
✔️ Арендаторы: Аптека ЗдравСити, цветы, водомат, общепит
🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: р.30 528 000
✔️ МАП: 330 000 ₽
Аптека: 180 000 ₽ + счётчики
Цветы: 45 000 ₽ + счётчики
Водомат: 5 000 ₽
Общепит: 100 000 ₽ + счетчики
✔️ ГАП: 3 960 000 ₽
✔️ Индексация: безусловная 5% со 2 года у аптеки
✔️ Окупаемость: 7,7 года
✔️ Окупаемость с индексацией: 7,1 года
✔️ Доходность: 12,97% годовых
✔️ Доходность с учётом индексации: 14,14%
✔️ Договор аренды с аптекой на 7 лет, с 13 января 2025 г.
📌 Доходность растёт в моменте: 12,97% в первый год → 13,70% к третьему → 15,38% к седьмому. МАП вырастает с 330 000 до 391 000 ₽/мес.
🔥 Готовый работающий объект с понятным арендным потоком и потенциалом увеличения доходности.
Пишите нашим менеджерам, чтобы получить презентацию и финансовую модель.
Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ
✈️ @SherstyukCapital
+79035972794
