🏪 СУПЕРМАРКЕТ ДИКСИ с окупаемостью 8,55 года 🔥 ЦЕНА СНИЖЕНА НА 10 МЛН ₽
🔹 Местоположение: МО, г. Пушкино, ЖК Публицист к 11 (Объект расположен в одном из крупнейших жилых комплексов на севере Подмосковья. Сдача дома — 2026 год.)
🔹 Параметры объекта
✔️ Площадь: 298,94 м²
✔️ Электрическая мощность: 75 кВт
✔️ Арендаторы:Дикси
🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 125 000 000 ₽
✔️ Арендный поток:
• 1–5 месяц — 392 500 ₽/мес.
• 6–12 месяц — 785 000 ₽/мес.
• 13–24 месяц — 1 099 000 ₽/мес.
• с 25 месяца — 5% от РТО, но не менее 1 153 950 ₽/мес.
✔️ Безусловная индексация — 5% с 3-го года
✔️ Дополнительный доход — 5% от РТО с 3-го года
⏱ Окупаемость:
• 9,54 года — от старта аренды
• 8,55 года — с учётом индексации 5% и без учёта РТО
📈 Средняя доходность с индексацией — 11,70% за период окупаемости
💳 Рассрочка 15 млн ₽ до конца сентября
🔹 Ключевые преимущества
✔️ Угловое помещение на въезде в ЖК
✔️ Более 40 000 жителей в зоне охвата
✔️ 20 корпусов переменной этажности
✔️ Федеральный арендатор ДИКСИ
✔️ Долгосрочный договор аренды на 10 лет
✔️ Возможность реализации алкогольной продукции — дополнительный потенциал для товарооборота
🔥 Федеральный продуктовый ритейлер в новом крупном ЖК — с потенциалом роста арендного потока и дополнительным доходом от товарооборота.
📩 Презентация, финансовая модель и условия сделки — в личные сообщения.
Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ
✈️ @SherstyukCapital
+79035972794
