🔥 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ЛАМОДОЙ И АПТЕКОЙ, окупаемость 8,88 года

Предлагаем инвесторам действующий арендный бизнес — помещение с двумя арендаторами в Королёве. Объект открыт и работает.

🔹 Местоположение: гМО, г. Королёв, пр-т Королёва, 22 — красная линия проспекта, 60 000 жителей в радиусе 1 км

🔹 Параметры объекта
✔️ Арендаторы: Ламода и аптека
✔️ Площадь: 137 м² (1 этаж)
✔️ Ставка Ламода: 200 000 ₽/мес (65 м²)
✔️ Ставка аптеки: 230 000 ₽/мес (65 м²)
✔️ Потолки 3 м, витринное остекление, 2 входа, 15 кВт
✔️ Торговое соседство: Дикси, Планета здоровья, Wildberries, ВТБ, МКБ, 4 лапы

🔹 Главное — условия входа
✔️ Полная цена входа — 52 500 000 ₽ без НДС
✔️ МАП (суммарно): 430 000 ₽/мес
✔️ ГАП: 5 160 000 ₽/год
✔️ Индексация: Ламода — 7% со 2 года (безусловная), Аптека индексация 5% по соглашению со 2 года
✔️ Срок договора аренды — у аптеки 10 лет, у Lamoda 11 месяцев с пятью пролонгациями.
✔️Окупаемость без учёта индексации — 10,22 года
✔️ Окупаемость с индексацией — 8,88 года
✔️ Доходность 11,53% средняя за 10 лет

✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ