🍂 ОСЕННИЙ ЦЕНОПАД — ГОТОВЫЙ ГАБ С ПЯТЁРОЧКОЙ
Было 230 000 000 ₽ → стало 214 000 000 ₽ (−16 млн)
Предлагаем инвесторам покупку готового арендного бизнеса — мультиформатный торговый объект с федеральным якорем и 8 арендаторами в Десне (Новая Москва, ТиНАО).
🔹 Местоположение: Новая Москва (ТиНАО), Десна, у Калужского шоссе
🔹 Параметры объекта
✔️ Арендаторы: Пятёрочка (X5, якорь) + 8 арендаторов галереи
✔️ Площадь: 1 147,6 м² (445 м² — якорный арендатор, 712,6 м² — 8 арендаторов галереи)
✔️ ОСЗ, 1 этаж, год постройки 2025 — объект уже построен и введён, стройки нет
✔️ Участок: 2 001 м²
✔️ Галерея: аптека, ПВЗ Wildberries, кафе, мясной, пивной, цветы, хозтовары, вендинг
🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 230 000 000 214 000 000 ₽
✔️ МАП: 2 407 850 ₽
✔️ ГАП: 28 894 200 ₽
✔️ Договоры аренды: якорь — 10 лет; галерея — от 11 мес. (автопролонгация) до 5 лет
✔️Индексация:
• Пятёрочка: +5% ежегодно со 2-го года
• Аптека: +7,5%
• ВБ: +6%
• Кафе, мясо, пиво, цветы, хозтовары, вендинг: +10%
✔️Окупаемость без учёта индексации — 7,41 года
✔️Окупаемость с индексацией: ≈ 6,09 года
🔥 Готовый арендный бизнес без риска стройки — доход идёт с первого дня, а риск размазан по девяти арендаторам, а не завязан на одном. Пишите нашим менеджерам, чтобы получить презентацию и финансовую модель.
✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794
Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ
