Работающий ГАБ Мультиформатный ГАБ в Реутове — 4 арендатора, мап 1 925 000 окупаемость 9 лет.

🔹 Местоположение: 1 км МКАД , г. Реутов, ул. Ленина, д. 16

В партнерстве с ПРОГАБ .Один из тех объектов, где поток не держится на одном договоре. Четыре арендатора, четыре обособленных контура, четыре независимых входа — и первая линия на главной улице города в 2 км от МКАД

🔹 Параметры объекта

✔️ Площадь: 678,5 м² (1 этаж), встроенно-пристроенное помещение в жилом доме
✔️Мощность — 102 кВт
✔️ НДС 5% (УСН)

🔹Состав арендаторов:

✔️ДИКСИ — 500 м²
МАП 1 100 000 ₽/мес.
4% безусловная индексация со 2-го года
5% от РТО с 6-го месяца
Договор 10 лет
Арендные каникулы: 2–5 мес по 550 000 (50% ставки)

✔️ ГОРЗДРАВ — 61,8 м²
МАП 375 000 ₽/мес.
5% безусловная индексация
Стабильный РТО от 4,5 млн ₽
Договор 7 лет с августа 2026 (арендует с 2017 года)

✔️ Все для дома — 120 м²
МАП 370 000 ₽/мес.
5% безусловная индексация
Договор 5 лет с августа 2026(арендует с 2020 года)

✔️КОПИРКА — 12 м²
МАП 80 000 ₽/мес.
5% безусловная индексация
Договор 5 лет с августа 2026 (арендует с 2016 года)

🔹 Главное — условия входа

✔️ Стоимость — 245 000 000 ₽ (включая ндс 12 250 000₽)
✔️ МАП — 1 925 000 ₽ + НДС
✔️ ГАП — 23 100 000 ₽
✔️ Окупаемость (с индексацией и с арендными каникулами, без учета переменных и РТО) — 9 лет
Окупаемость (без индексации ) —10,6 года
✔️ Доходность средняя за 10 лет (с индексацией и арендными каникулами) — 11,41%

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:

✅ Четыре арендатора — максимальная диверсификация. Уход одного не обрушит доход.
✅ «Дикси» — федеральная сеть, якорный арендатор на 10 лет.
✅ «Горздрав» — арендует с 2017 года, 9 лет стабильности.
✅ «Все для дома» — арендует с 2020 года.
✅ «Копирка» — арендует с 2016 года, 10 лет в объекте.
✅ Все договоры с безусловной индексацией — доход растёт автоматически.
✅ 102 кВт — мощность под любой формат.
✅ Потолки: 3,5 м

Форма сделки — ДКП. Документы и презентация — по запросу.

✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ