👍 Тренд на высоту
Москва всё чаще растёт не в ширину.
А вверх.
Новые проекты на 30, 40 и больше этажей уже никого особенно не удивляют.
На небольшом участке земли появляется несколько тысяч жителей.
А коммерческих помещений внизу — иногда буквально по пальцам пересчитать.
И вот здесь начинается интересная математика.
Жителей становится больше.
Помещений под магазины, кафе, аптеки и услуги — меньше.
Поэтому покупателям постепенно придётся привыкать и к другой реальности:
1–1,5 млн рублей за квадратный метр коммерции в хорошем высотном проекте уже не выглядит фантастикой.
Кажется дорого.
Но если на несколько тысяч квартир приходится несколько нормальных торговых помещений, цена начинает объяснять сама себя.
То же самое будет происходить и с арендой.
Арендаторы всё равно должны быть рядом с жителями.
И если подходящих помещений мало, конкурировать приходится уже не собственникам за арендатора.
А арендаторам — за помещение.
Ставки постепенно идут вверх.
Но и бизнес получает взамен очень плотный жилой массив буквально над головой.
Тысячи потенциальных клиентов не нужно привозить рекламой.
Они уже живут в этом доме.
Получается любопытная конструкция:
дом становится выше,
жителей становится больше,
коммерции становится меньше,
а ценность каждого хорошего первого этажа — выше.
Так что ценник в миллион за метр скоро, возможно, будет удивлять меньше.
