🔥 Продажа помещения с «Красное&Белое» и «Ермолино» | Некрасовка | Плотный жилой массив

📍 Расположение: г. Москва, ул. Вертолётчиков, около 11 минут пешком от метро «Некрасовка».

📐 Описание: помещение 147 м² на 1 этаже. Первая линия, открытая планировка, у каждого арендатора отдельный вход, витринные окна по фасаду, потолки 3 м. Перед помещением парковка.

📈 Главное здесь — плотность населения и уже сформированный ежедневный трафик.

Это давно сложившийся спальный район с высокой плотностью многоэтажной застройки. В радиусе 500 метров — порядка 8.000 квартир. То есть речь не про будущих жителей на генплане: люди уже живут, ходят на работу, в магазины, к метро и ежедневно пользуются коммерцией первых этажей.

Дополнительный поток даёт автобусная остановка примерно в 100 метрах. Рядом уже работают «Пятёрочка», «ВкусВилл», аптека и другие арендаторы — коммерческая среда полностью сформирована. Здесь не нужно ждать, пока район «раскачается». Он давно раскачался.

Форматы арендаторов тоже максимально понятные для спального района: «Красное&Белое» и «Ермолино». Это покупки повседневного спроса, которые работают прежде всего на жителей вокруг.

💵 Арендаторы
▫️ «Красное&Белое» — 206.000 ₽/мес.
▫️ «Ермолино» — 220.000 ₽/мес.
▫️ Общий месячный арендный поток: 426.000 ₽
▫️ Годовой арендный поток: 5.112.000 ₽
▫️ Окупаемость: 11,2 года

💰 Стоимость: 57.500.000 ₽

🔍 Хотите посмотреть объект — организуем показ.

📁 2500+ помещений на продажу на www.malinaproperty.ru