👍 Продажа помещения с супермаркетом «Магнит» | ЖК «1-й Лермонтовский» | Сформированный трафик
📍 Расположение: г. Люберцы, ул. Рождественская, 10 минут транспортом от метро «Котельники».
📐 Описание: угловое помещение 314,9 м² на 1 этаже. Два отдельных входа, витринные окна, потолки 4 м, электрическая мощность 65 кВт. Парковка перед фасадом.
📈 Это классический продуктовый арендный бизнес в уже заселённом жилом массиве.
«Магнит» работает здесь с 2023 года — почти три года реальной эксплуатации точки. Арендатор уже проверил локацию временем, а не только расчётами перед подписанием договора.
Помещение находится в центре ЖК «1-й Лермонтовский», рядом активно развивается ЖК «Облака 2.0». В двух комплексах уже построено 6.637 квартир, а в радиусе 500 метров проживает более 15.000 человек.
При этом коммерции здесь немного — около 3,2% относительно жилого объёма. И далеко не каждое помещение одинаково удобно для крупного продуктового оператора: в ЖК много площадей с перепадами уровня, мало помещений с нормальной разгрузкой и ещё меньше тех, где реально можно получить алкогольную лицензию.
У этого объекта с этим как раз всё нормально.
Напротив входа — автобусная остановка. Есть полноценная разгрузка, изначально предусмотренная застройщиком. Помещение угловое, хорошо видно с нескольких направлений, а продуктовый супермаркет работает на ежедневном трафике всего жилого массива.
Отдельный плюс — ставка аренды не выглядит перегретой: около 2.635 ₽ за м² в месяц. Для крупного продуктового арендатора это оставляет нормальную экономику бизнеса и снижает риск того, что собственник сегодня радуется высокой ставке, а через год ищет нового арендатора.
Что учитывать
Окупаемость 12 лет — это не история про максимальную текущую доходность. Здесь ставка на уже работающий продуктовый магазин, редкий для ЖК качественный формат помещения и устойчивый ежедневный спрос.
💵 Арендатор
▫️Супермаркет «Магнит»
▫️Месячная арендная плата: 830.000 ₽ или 5% от РТО
▫️Годовой арендный поток: 9.960.000 ₽
▫️Договор аренды: с 2023 года, срок 7 лет
▫️Окупаемость: 12 лет
💰 Стоимость: 120.000.000 ₽
📂 СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПОМЕЩЕНИЯ
🔍 ТОП - 10 ПОМЕЩЕНИЙ С "МАГНИТОМ, СМОТРИТЕ КАТАЛОГ
