⚡️ Продажа помещения с арендатором Surf Coffee | Центр огромного ЖК «Спутник» | Будущее метро в пешей доступности
📍 Расположение: Красногорск, ул. Липовой Рощи, ЖК «Спутник», 10 минут транспортом от метро «Строгино».
📐 Описание: угловое помещение 84,4 м² на 1 этаже. Отдельный вход с фасада, витринное остекление, открытая планировка, высота потолков 4 м, электрическая мощность 30 кВт. Помещение расположено в основной торговой галерее комплекса.
🏦 О локации: это один из самых сильных торговых узлов всего ЖК «Спутник».
Помещение находится в самом центре жилого комплекса, на главной прогулочной зоне и пересечении всех основных маршрутов жителей. Именно здесь сосредоточен максимальный пешеходный трафик всего проекта.
Сегодня ЖК «Спутник» — это уже огромный сформированный жилой массив.
Но самое интересное ещё впереди.
К 2027 году в пешей доступности откроется станция метро «Липовая Роща». После запуска метро локация получит дополнительный поток пассажиров, который сегодня ещё не заложен в стоимость объекта. Найти помещение в центре крупного ЖК рядом с будущей станцией метро — большая редкость.
Это не просто помещение в жилом комплексе. Это помещение в самом центре одного из крупнейших и самых перспективных жилых проектов северо-запада Московского региона.
💵 Арендатор:
▫️ Surf Coffee (сеть)
▫️Месячная арендная плата: 525 000 ₽
▫️Годовой арендный поток: 6 300 000 ₽
▫️Договор аренды: до 2029 года
▫️Индексация: не менее 5% ежегодно
▫️Окупаемость: 12,2 лет без учета индексации
▫️Доходность: 8,2% годовых
💰 Стоимость: 77.000.000 ₽
📈 Почему это интересно:
• Самый центр всего ЖК «Спутник».
• Главная прогулочная зона комплекса.
• Пересечение основных маршрутов жителей.
• Огромный сформированный жилой массив.
• Будущая станция метро «Липовая Роща» в пешей доступности.
• Существенный потенциал роста трафика после открытия метро.
• Федеральная сеть Surf Coffee.
• Угловое помещение с максимальной видимостью.
• Один из лучших торговых лотов всего комплекса.
📞 Для консультации: +7-495-374-90-77
📲 ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ И ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ
🔍 Лучшие объекты арендного бизнеса — MalinaProperty.
