Ремонт офиса подорожал втрое за пять лет. Почему «помещение под отделку» — самая дорогая экономия
Цифры, которые стоит выписать себе отдельно.
Отделка офисного помещения: в 2021 году — 59 тыс. руб. за кв. м без НДС, в 2026 году — 171 тыс. руб. за кв. м.
Рост почти втрое за пять лет. Только с начала 2026 года — плюс более 13%. Причины: инфляция, налоговые изменения, перестройка логистических цепочек.
Теперь переносим это на решение о покупке.
Классическая ситуация. Два объекта рядом, похожая площадь. Один — с действующим арендатором и готовой отделкой, цена выше. Второй — «под отделку», дешевле на 15–20%, и покупатель считает, что сэкономил.
Считаем на помещении 200 кв. м.
Отделка по сегодняшнему рынку: 200 умножить на 171 тыс. — это 34,2 млн руб. Прибавьте сюда время. Проект, согласования, подрядчик, сама работа — это от 4 до 8 месяцев. Все эти месяцы объект не приносит ни рубля, а налог на имущество и коммуналку вы платите.
При инфляции 6,3% и ключевой ставке 14% каждый месяц простоя — это не просто недополученная аренда, это ещё и стоимость замороженных денег.
И главный подвох: смета, посчитанная на старте, к концу работ окажется больше. Отделка дорожает на 13% в год — значит, за восемь месяцев стройки ваш бюджет уезжает почти на 9% сам по себе, без единого изменения в проекте.
Вывод не в том, что помещения под отделку покупать нельзя. Вывод в том, что «дешевле на 20%» — это не скидка, пока вы не посчитали отделку по текущим ценам, срок простоя и удорожание сметы за этот срок.
Правило, которым пользуюсь сам: если разница в цене между готовым объектом с арендатором и объектом под отделку меньше, чем полная стоимость отделки плюс год простоя, — берите готовый. Всегда.
Если хотите, чтобы я посчитал конкретно ваш вариант — скиньте два объекта в личку, разберу по цифрам.