🔥 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЕТЬЮ «ЧИЖИК»
Инвестиционный объект с действующим арендатором, долгосрочным договором и понятной экономикой.
🔹 Местоположение: Московская область, г. Кашира
🔹 Параметры проекта
✔️ Федеральная сеть «Чижик»
✔️ Площадь: 426,6 м²
✔️ 1 этаж
✔️ Мощность: 63 кВт
✔️ Два отдельных входа
✔️ Магазин открыт и работает с ноября 2022 года
✔️ Договор аренды на 10 лет
🔹 Главное — условия входа
💰 Стоимость объекта: 31 000 000 ₽
✔️ Фиксированный МАП — 300 000 ₽/мес.
✔️ Дополнительно предусмотрена привязка к РТО — 1,5%
✔️ Текущий товарооборот магазина — около 7 млн ₽/мес.
📊 Доходность по первому году:
11,6% годовых
⏳ Окупаемость:
≈ 8,6 года
🔹 Расходы
Арендатор самостоятельно оплачивает:
✔️ электроэнергию
✔️ водоснабжение
✔️ отопление (пропорционально занимаемой площади)
Это снижает нагрузку на собственника и делает денежный поток более прогнозируемым.
📈 Почему объект интересен инвестору?
• Федеральный арендатор группы X5
• Действующий магазин с подтвержденным товарооборотом
• Долгосрочный договор аренды
• Низкий порог входа для объекта с сетевым арендатором
• Потенциал роста арендного потока за счет РТО
Для получения подробной финансовой модели и условий сделки — пишите менеджерам
Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ
✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794
