💠ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ совместно с ПРОГАБ окупаемость от 4,52 года с индексацией

🔹Расположение: Маньково, Сергиево-Посадский городской округ

🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 85 900 000 ₽
✔️ МАП: 1 450 000 ₽
✔️3,5% от РТО
✔️Арендатор федеральная сеть
✔️ДДА на 10 лет
✔️Площадь: 1 000 м²
✔️Окупаемость по первому году: 4,94 года +1 год строительство
✔️Окупаемость с учетом индексации: 4,52 года +1 год строительство
✔️Доходность с учетом индексации: ≈ 22,5–23% годовых

Дорожная карта сделки

1)Подписываем агентский договор по созданию готового арендного бизнеса.
2)Задаток за участок и подписание договора с якорным арендатором
3) Покупка права аренды участка
4)Проектирование и получение разрешений
5 ) Техническая реализация
6 ) Запуск объекта

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

🔥 МАЙСКИЙ ЦЕНОПАД — УСПЕЙ ДО КОНЦА МАЯ

Снижение цены на –500 000 ₽ по аптеке с готовой экономикой

Комиссия партнёра: 500 000 ₽

🔹Расположение: Московская область, Щелково
Стабильный пешеходный поток: утро / день / вечер

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 50 м²
✔️ Стоимость: 16 700 000 ₽ → 16 200 000 ₽
✔️ МАП: 200 000 ₽
✔️ Индексация: безусловная 5%

🔹 Экономика проекта

— МАП: 200 000 ₽
— ГАП: 2 400 000 ₽

Без индексации:
— Окупаемость: 6,75 лет
— Доходность: ~14,8% годовых

🔥 С учётом индексации 5%:
— Окупаемость: ~5,95 года
— Доходность: ~16,4-16,7% годовых

Почему сейчас заходят инвесторы:

— Цена снижена на –500 000 ₽ только до конца мая
— Формат аптеки — стабильный спрос и выручка
— Быстрый запуск дохода после сделки
— Индексация защищает от инфляции

Дорожная карта сделки

1)Подписываем договор агентский по созданию готового арендного бизнеса
2)Раскрываем адрес и данные по объекту показываем объект уже построен
3)Вносится задаток за помещение и снимаем его с рыночной продажи
5 ) Покупка помещения
6) Заселяем согласованного заранее арендатора
6 ) передаем арендатору и инвестор начинает получать аренду

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

🔥🔥⚠️⚠️⚠️ ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Х5 ритейл Даркстор один из самых сильных форматов ГАБ в Москве.

🔹Расположение м. Сокол, высокая плотность населения, хорошая транспортная доступность, высокий трафик, платежеспособная аудитория

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 850 м²
✔️ Этаж: цокольный
✔️ Арендатор — Пятёрочка (даркстор)
✔️ Договор аренды — 10 лет

🔹Главное — условия входа

✔️ Стоимость: 106 000 000 ₽
✔️ МАП: 1 280 000 ₽
✔️ Окупаемость:
 — 6,9 года
 — 6,1 года с индексацией
✔️ Индексация безусловная 5%
✔️ Эл.мощность - 120 кВт
✔️Высота полка - 4 м
✔️ ДКП

Дорожная карта сделки

1)Подписываем договор агентский по созданию готового арендного бизнеса
2)Раскрываем адрес и данные по объекту показываем объект уже построен
3) вносится задаток за помещение и снимаем его с рыночной продажи
4)подписываем договор аренды
5 ) покупка помещения
6 ) передаем арендатору и инвестор начинает получать аренду

Это формат, который растёт вместе с районом и остаётся ликвидным на выходе.

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

🔥 МАЙСКИЙ ЦЕНОПАД — УСПЕЙ ДО КОНЦА МАЯ

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В МОСКВЕ. Окупаемость с индексацией — 6,4 года

🔹Расположение: Москва, ул. Брусилова, 39к1

✔️ Крупный заселенный ЖК
✔️ Высокий пешеходный трафик
✔️ Отличная транспортная доступность
✔️ Бесплатная парковка для клиентов

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 183 м²
✔️ 1 этаж
✔️ Арендатор — «Самокат»
✔️ Договор аренды на 5 лет с ноября 2024

🔹 Главное — условия входа

✔️ Стоимость по майской акции: 43 000 000 ₽
✔️ Арендный поток: 466 395 ₽/мес
✔️ Безусловная индексация +6%
✔️ Базовая окупаемость (без индексации): 7,68 года
✔️ Базовая доходность: 13,02%
✔️ Окупаемость с индексацией : ~6,4 года
✔️ Доходность с учетом индексации: ~15–16%

Дополнительно:

• Возмещение КУ арендатором
• ДКП / УСН
• Договор аренды зарегистрирован в Росреестре
• Собственник — физ. лицо

🔹 Преимущества:

✔️ 2 отдельных входа
✔️ 41 кВт мощности (2 ввода)
✔️ 2 мокрые точки
✔️ Сильная торговая локация
✔️ Стабильный федеральный арендатор

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035976314

🔥🔥⚠️⚠️⚠️ГОТОВЫЙ ГАБ САМОКАТ с окупаемостью 7,3 года в Москве.

🔹 Расположение
Москва, ул. Брусилова, 39к1
• Крупный заселенный жилой комплекс с развитой инфраструктурой
• Отличная транспортная доступность
• Рядом остановки общественного транспорта и многоуровневая парковка

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 183 м²
✔️ Этаж: 1 этаж
✔️ Арендатор — Сеть “Самокат” (5-летний договор с ноября 2024)
✔️ Формат — ГАБ

🔹 Главное — условия входа

✔️ Общие инвестиции: 49 700 000 ₽
✔️Индексация: БЕЗУСЛОВНАЯ +6%
✔️ Арендный поток: 466 395 ₽
✔️ Окупаемость с индексацией: 7.3 года
✔️ Доходность с индексацией: ~13–14%
✔️ Окупаемость: 8.8 лет
✔️ Доходность: 11,26%

Возмещение арендатором затрат на КУ (э/э, ГВС, ХВС, ВО, отопление)

• Форма сделки - ДКП • УСН • Договор аренды зарегистрирован в росреестре
• Сoбствeнник помещeния (физическoе лицо)

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
• 2 отдельных входа
• Электрическая мощность 41 кВт (2 ввода, можно увеличить)
• 2 мокрые точки
• Бесплатная парковка для клиентов
• Высокий пешеходный трафик
• Сильная локация с высоким покупательским потоком

📂 Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

💠ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С АПТЕКОЙ

🔹Расположение: Московская область, г. Солнечногорск. Земля в собственности.

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 99,8 м²
✔️ Арендатор — ЗдравСити
✔️ Договор аренды — 7 лет

🔹 Главное — условия входа

✔️ Стоимость: 18 000 000 ₽
✔️ МАП:
• 1 этаж здравсити — 125 000 ₽
• 2 этаж салон — 40 000 ₽
• Итого — 165 000 ₽
✔️Индексация: безусловная 5%
✔️Окупаемость с учётом индексации: ≈ 7,7 года
✔️Окупаемость по первому году: 9 лет
✔️Средняя доходность: ≈ 13,3% годовых
✔️ ДКП

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

Почему это интересно

✔️ Низкий порог входа
✔️ Земля в собственности — ключевая защита инвестиций
✔️ Потенциал роста за счёт индексации
✔️ Подходит под стратегию “создания ГАБ” с последующей продажей

📩 Напишите «СОЛНЕЧНОГОРСК» — отправлю презентацию и расчёты

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

💊 ЖИВИКА | ИНВЕСТ ПРОЕКТ У МЕТРО СЕМЁНОВСКАЯ 7,7 лет окупаемости с индексацией

Объект с потенциальным федеральным арендатором в одной из самых востребованных локаций Москвы.

🔹 Местоположение: Москва, 3 минуты от метро Семёновская

🔹 Параметры проекта
✔️ Площадь: 80 м²
✔️ Стоимость объекта: 24 400 000 ₽
✔️ МАП: 230 000 ₽/мес
✔️ ГАП: 2 760 000 ₽/год
✔️ Доходность первого года: 11,31%
✔️ Окупаемость по первому году: 8,84 года
✔️ Окупаемость с индексацией: 7,7 года.
✔️ Средняя доходность с индексацией: ≈ 13 годовых

📄 Условия аренды:

▪️ Планируемый арендатор — Живика
▪️ Срок договора — 7 лет
▪️ Безусловная индексация — 5% ежегодно
▪️ Арендные каникулы — 45 дней

Дорожная карта сделки
1 Подписываем с инвестором агентский договор на создание готового арендного бизнеса
2 Раскрываем адрес и информацию по объекту
3 Инвестор вносит задаток и снимаем помещение с рынка
4 Инвестор приобретает помещение
5 Заселяем заранее согласованного арендатора
6 Передаём объект инвестору с действующим договором аренды

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794

🔥 СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ ДО 15,9 МЛН ₽

Предлагаем инвесторам участие в создании ГАБа с федеральным арендатором — Аптека ЗдравСити (Ригла).

Комиссия партнёрам — 450 000 ₽

🔹 Местоположение: МО, Солнечногорск

🔹 Параметры проекта
✔️ Площадь: 48 м²
✔️ Первая линия
✔️ Угловое помещение
✔️ Въезд в ЖК
✔️Арендатор (договор подписан) — Аптека ЗдравСити (Ригла)

🔹 Главное — условия входа

✔️ Стоимость: 17 100 000 ₽ 15 900 000 ₽
✔️ МАП: 143 000 ₽
• Аптека: 130 000 ₽
• Водомат: 13 000 ₽ (без индексации)
✔️ ГАП: 1 716 000 ₽
✔️ Безусловная индексация: 5% с 3 года у Аптеки
✔️ Окупаемость: ~8,2 года с индексацией
✔️Доходность с учетом индексации: ≈ 12,0–12,5% годовых
✔️ Договор аренды на 7 лет

🏢 Только этот дом — 800 квартир + рядом уже заселенные дома с высоким трафиком и плотностью населения.

🏗️ Дом активно строится, сдача — лето 2027. Надежный застройщик, все предыдущие проекты сданы в срок.

🔥 Сейчас высокий спрос на маленькие площади с федеральными арендаторами.

Пишите нашим менеджерам, чтобы получить презентацию и финансовую модель

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794
Мы в МАХ

🔥 Предлагаем инвесторам участие в создании ГАБа с федеральным арендатором — Аптека ЗдравСити (Ригла)

🔹 Местоположение: МО, Солнцево

🔹 Параметры проекта
✔️ Площадь: 48 м²
✔️ Первая линия
✔️ Угловое помещение
✔️ Въезд в ЖК
✔️Арендатор (договор подписан) — Аптека ЗдравСити (Ригла)

🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 17 100 000 ₽
✔️ МАП: 143 000 ₽
✔️ ГАП: 1 716 000 ₽
✔️ Безусловная индексация: 5%
✔️ Окупаемость: ~8,3 лет с индексацией
✔️Доходность с учетом индексации: 11,7–12%
✔️ Договор аренды на 7 лет

🏢 Только этот дом — 800 квартир + рядом уже заселенные дома с высоким трафиком и плотностью населения.

🏗️ Дом активно строится, сдача — лето 2027. Надежный застройщик, все предыдущие проекты сданы в срок.

🔥 Сейчас высокий спрос на маленькие площади с федеральными арендаторами.

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794

🔥 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В НОВОЙ МОСКВЕ Пятерочка С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАССРОЧКИ

Эксклюзивное предложение для инвесторов и партнеров при 100% оплате и в рассрочку.

🔹 Местоположение: Новостройка в Новой Москве

🔹 Параметры проекта
✔️ Федеральный арендатор — «Пятёрочка» (на согласовании)
✔️ Площадь помещения — 464,3 м²
✔️ Ввод объекта — II квартал 2027 года
✔️ Передача ключей — IV квартал 2027 года

🔹 Арендатор Пятерочка

• 1 год — 1 625 050 ₽/мес.
• 2 год — 1 764 340 ₽/мес.
• С 3 года — 1 903 630 ₽/мес.

РТО 5%
Индексация 5%

Финансовая модель рассчитана без учета индексации, привязки к РТО и возможного роста арендных ставок.

💰 Вариант №1 — 100% оплата

Стоимость объекта: 193 500 000 ₽

Доходность с 3-го года: 11,8% годовых
Окупаемость: ≈ 8,5 года

💰 Вариант №2 — Рассрочка

Стоимость объекта: 203 175 000 ₽

✔️ Первоначальный взнос — 30%
✔️ Рассрочка на 12 месяцев
✔️ Платежи — ежеквартально

Доходность с 3-го года: 11,2% годовых
Окупаемость:≈ 8,9 года

Объект доступен на этапе строительства, что позволяет зайти в проект до ввода в эксплуатацию и получить актив с федеральным арендатором в одной из самых перспективных локаций Новой Москвы.

Для получения подробной финансовой модели и условий сделки — пишите менеджерам

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794

🔥 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЕТЬЮ «ЧИЖИК»

Инвестиционный объект с действующим арендатором, долгосрочным договором и понятной экономикой.

🔹 Местоположение: Московская область, г. Кашира

🔹 Параметры проекта

✔️ Федеральная сеть «Чижик»
✔️ Площадь: 426,6 м²
✔️ 1 этаж
✔️ Мощность: 63 кВт
✔️ Два отдельных входа
✔️ Магазин открыт и работает с ноября 2022 года
✔️ Договор аренды на 10 лет

🔹 Главное — условия входа
💰 Стоимость объекта: 31 000 000 ₽
✔️ Фиксированный МАП — 300 000 ₽/мес.
✔️ Дополнительно предусмотрена привязка к РТО — 1,5%
✔️ Текущий товарооборот магазина — около 7 млн ₽/мес.

📊 Доходность по первому году:
11,6% годовых

⏳ Окупаемость:
≈ 8,6 года

🔹 Расходы

Арендатор самостоятельно оплачивает:
✔️ электроэнергию
✔️ водоснабжение
✔️ отопление (пропорционально занимаемой площади)

Это снижает нагрузку на собственника и делает денежный поток более прогнозируемым.

📈 Почему объект интересен инвестору?

• Федеральный арендатор группы X5
• Действующий магазин с подтвержденным товарооборотом
• Долгосрочный договор аренды
• Низкий порог входа для объекта с сетевым арендатором
• Потенциал роста арендного потока за счет РТО

Для получения подробной финансовой модели и условий сделки — пишите менеджерам

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @SherstyukCapital
📞+79035972794