Продажи не исчезли — они концентрируются в других сегментах.

Тренд: покупатели стали избирательнее: голосуют рублем за проекты с понятным продуктом, высокой готовностью и разнообразной инфраструктурой. По информации компании «Метриум» во II квартале в премиум‑классе «старой» Москвы купили ~1,1 тыс. лотов на 66,3 млрд руб. Спрос на качественные проекты не снижается. 

Пример: «Апсайд Тауэрс». По итогам II квартала проект занял 3‑е место в рейтинге продаж премиум‑класса северо-востока «старой» Москвы: почти 160 ДДУ за апрель-июнь (пик — 59 сделок в июне). Средняя цена кв. м — почти 600 тыс. руб., выше среднего по сегменту.

Почему спрос здесь остается высоким?

Локация: 600 м до метро «Бутырская» — предсказуемая логистика.

Продукт и масштаб: квартал 235 тыс. кв. м, пять башен до 58 этажей. Большой 
выбор планировок и видов.

Инфраструктура и окружение: 15 тыс. кв. м магазинов, кафе, сервисов, спорта, релакса, пространств для работы, а также бульвар и парк на семи гектарах. В шаговой доступности детский сад (125 мест), школа (325 мест), ВДНХ, Останкино, «Дизайн-завод», «Хлебозавод».

Вывод для инвестора: ликвидность смещается в проекты, где сходятся удобное расположение, продуманный продукт, качественная среда и высокая стадия готовности. Именно такие объекты оказываются в топе продаж.