📍Друзья, начну с вопроса: «Для чего мы пристально следим за динамикой продаж застройщиков?» Правильно, только для того, чтобы понять, куда пойдут цены.
Ну что же, докладываю. В прошлом месяце, по данным dataflat, — они всё-таки сделали это. Помните, я считал, что застройщикам в Москве нужно продавать около 250 тыс. м2 ежемесячно? Так вот, в сентябре они реализовали 270 тысяч квадратов, что очень-очень неплохо.
Правда, есть «нюанс». В прошлом месяце сработал эффект очередного «последнего вагона» семейной ипотеки. Ну любят люди покупать в последний момент, и ничего с этим не поделать. Это наша интернациональная и неискоренимая черта, и я бы даже сказал, что это сущность человеческой природы.
🔖 Так вот, что я этим хочу сказать: для застройщиков эти «последние вагоны» не только золотая жила, но и огромная головная боль, так как за приливом всегда следует отлив, а эскроу-счета нужно наполнять всегда и регулярно.
Значит ли это, что сейчас произойдёт обрушение рынка? Однозначно — нет. А вот интересные цены, либо акции — думаю, что должны появиться. Но, друзья, давайте будем откровенны: «окна выгоды» очень скоротечны и быстро закрываются.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка
