👍 Продажа помещения с супермаркетом «Дикси» | ЖК «Второй Нагатинский» | 4.500+ квартир
📍 Расположение: г. Москва, 2-й Нагатинский проезд, д. 2/3. 13 минут пешком от метро «Коломенская». ЖК расположен между станциями «Коломенская» и «Нагатинская».
📐 Описание: помещение 310,3 м² на 1 этаже в стилобате. Открытая планировка, четыре отдельных входа, витринные окна по фасаду, потолки 4 м, электрическая мощность 62 кВт. Перед фасадом парковка.
🏦 Главное здесь — очень много квартир вокруг одного работающего супермаркета.
«Второй Нагатинский» — новый высотный квартал комфорт-класса: 17 домов высотой 33–35 этажей и более 4.500 квартир.
Причём только в доме, где расположен «Дикси», около 1.700 квартир.
В некоторых объектах приходится долго объяснять, откуда возьмётся трафик. Здесь всё проще: трафик уже купил квартиру и живёт этажами выше.
За хлебом, молоком и чем-нибудь «только одним» жители спускаются вниз. Правда, как обычно бывает в супермаркете, выходят уже с двумя пакетами.
Сам формат для продуктовой сети понятный: крупный зал, четыре входа, витринный фасад, 62 кВт и парковка перед помещением.
«Дикси» уже открыт, алкогольная лицензия получена. Все самые нервные этапы — найти сеть, договориться, подписать договор, пережить ремонт и дождаться открытия — уже прошёл кто-то другой.
Покупателю остаётся самая скучная часть: получать аренду.
💵 Арендатор:
▫️Супермаркет «Дикси»
▫️Месячный арендный поток — 1.336.510 ₽
▫️Годовой арендный поток — 16.038.120 ₽
▫️Договор аренды — до 2036 года
▫️Безусловная индексация — 5%
▫️Окупаемость — 11,5 лет
💰 Стоимость: 185.000.000 ₽
📞 Для консультации: +7-495-374-90-77
📲 ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, РАССКАЖЕМ
🔍 2500+ помещений на продажу на www.malinaproperty.ru
