👍 Продажа помещения с мульти ПВЗ «Wildberries» и «Ozon» | Окупаемость 9,7 лет | Огромный потенциал роста
📍 Расположение: г. Видное, ЖК «1-й Южный», Садовый бульвар, д. 4, 16 минут транспортом от метро «Царицыно». Первая линия домов.
📐 Описание: угловое помещение 51,2 м², 1 этаж, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна, высота потолков 4,5 м, электрическая мощность до 33 кВт. Парковка перед фасадом и отличная визуалка.
🏢 О локации: это история не про «что есть сейчас», а про то, что будет через несколько лет. ЖК «1-й Южный» — практически новый мини-город рядом с МКАД: 14 корпусов по 20-25 этажей и почти 12 000 квартир. Планируемое население — более 20 000 жителей.
Сейчас уже сдаются 5 корпусов на 3884 квартиры, все квартиры — с отделкой, а значит заселение будет быстрым. Плюс в перспективе открытие станции МЦД-5 «Булатниково», которая дополнительно разгонит трафик и стоимость всей локации.
💵 Арендатор:
▫️Мульти ПВЗ «Wildberries» и «Ozon».
▫️Договор аренды с 2026 года сроком на 5 лет.
▫️Месячная арендная плата: 215 000 ₽.
▫️Годовой арендный поток: 2 580 000 ₽.
▫️Окупаемость: 9,7 лет без учета индексации.
▫️Доходность: 10,4% годовых.
💰 Цена: 24 900 000 ₽ ~488 235 ₽/м². Без комиссии.
📈 Почему это интересно:
▫️Станция МЦД рядом — будущий рост трафика и цен.
▫️Почти 12 000 квартир и более 20 000 жителей в перспективе.
▫️Мульти ПВЗ — максимально понятный и востребованный формат.
▫️Окупаемость 9,7 лет — очень сильный показатель для Москвы и области.
📞 Для консультации: +7-495-374-90-77
📁 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ
🔍 Другие помещения с арендаторами ПВЗ смотрите на www.malinaproperty.ru
