⚡️ Продажа помещения с арендатором Ozon | Готовый арендный бизнес | Окупаемость 11 лет
📍 Расположение: г. Видное, ул. Донская, д. 7, ЖК «1-й Донской», 20 минут транспортом от метро «Домодедовская». 15 минут пешком от будущего МЦД-5 «Калинина». Первая линия домов.
📐 Описание: помещение 55 м², 1 этаж, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна, высота потолков 4 м, электрическая мощность 11 кВт. Парковка перед фасадом и место под рекламу.
🏪 О локации: ЖК «1-й Донской» — новый жилой комплекс в 7 км от МКАД по трассе М-4 Дон. Комплекс состоит из 9 корпусов высотой 22-25 этажей. Район активно заселяется, а формат ПВЗ в таких проектах — уже обязательная инфраструктура для жителей.
💵 Арендатор:
▫️Сетевой пункт выдачи Ozon.
▫️Договор аренды с 07.2025 по 06.2029.
▫️Месячная арендная плата: 200 000 ₽.
▫️Годовой арендный поток: 2 400 000 ₽.
▫️Окупаемость: 11 лет без учета индексации.
▫️Доходность: 9,1% годовых.
💰 Цена: 26.400.000 ₽. Без комиссии.
📈 Почему это интересно:
▫️Ozon — один из самых устойчивых и понятных арендаторов на рынке.
▫️Низкий входной билет для готового арендного бизнеса.
▫️11 лет окупаемости — сильный показатель по рынку Москвы и области.
▫️Формат ПВЗ стабильно генерирует ежедневный трафик.
▫️Хороший вариант для первого инвестиционного помещения без «экзотики».
📞 Для консультации: +7-495-374-90-77
🗂 ПРЕДЛОЖИТЬ ЦЕНУ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ
🔍 Посмотрите каталог помещений с арендаторами ПВЗ на www.malinaproperty.ru
