🔥 Продажа помещения с «Магнитом» | Магазин который "качает".

📍 Расположение: г. Москва, ул. Маресьева, 15 минут пешком от метро «Некрасовка».

📐 Описание: помещение 138 м² на 1 этаже. Первая линия, отдельный вход с фасада, витринные окна, потолки 4 м, мощность 27 кВт, парковка перед помещением.

📈 Здесь тот самый «Магнит», который качает не обещаниями, а кассой.

Квартал полностью заселён. В радиусе всего 300 метров — более 2.500 квартир, а сам жилой массив состоит из 21 нового высотного дома. Это уже сформированный продуктовый спрос: люди здесь живут каждый день, а не собираются когда-нибудь получить ключи.

Арендатор уже работает около 1,5 лет. У магазина высокий товарооборот, то есть качество точки подтверждено не презентацией и прогнозами, а реальной торговлей. Для нас это всегда один из самых сильных аргументов в пользу объекта.

💵 Арендатор
▫️«Магнит у дома»
▫️Месячная арендная плата — 370.000 ₽
▫️Годовой арендный поток — 4.440.000 ₽
▫️Договор аренды: до 2035 года
▫️Ежегодная индексация: 4%
▫️Окупаемость — 12,5 лет

💰 Стоимость: 55.500.000 ₽

📂 СКАЧАЙТЕ ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ФОТО / ПЛАНАМИ / КОММЕРЧЕСКИМИ УСЛОВИЯМИ

🔍 2500+ помещений на продажу на www.malinaproperty.ru