⚡️ Продажа помещения с арендатором «Неофарм» | Лучшее место у метро в ЖК «Селигер Сити» | Окупаемость 11,2 лет
📍 Расположение: г. Москва, Ильменский проезд, д. 1, ЖК «Селигер Сити», 6 минут пешком от метро «Селигерская».
📐 Описание: помещение 74,9 м² на 1 этаже. Угловое расположение, отдельный вход с фасада, витринные окна, открытая планировка, высота потолков 3 м, электрическая мощность 10 кВт. Первая линия домов.
🏢 О локации: одна из главных причин, почему этот объект выглядит интересно — его расположение внутри комплекса.
Аптека «Неофарм» заняла одну из лучших торговых локаций всего ЖК. Это первое помещение на пути жителей от метро в жилой комплекс. Именно здесь проходит основной ежедневный поток жителей и гостей района.
ЖК «Селигер Сити» — один из самых известных проектов бизнес-класса на севере Москвы. Современный район, качественная застройка, высокая плотность платежеспособных жителей и пешая доступность метро.
При этом показатель качества локации хорошо виден по факту: в построенных очередях комплекса вся коммерция уже занята арендаторами.
Дополнительное преимущество — помещение находится в ближайшем к метро корпусе, напротив заезда в подземный паркинг всего ЖК. Такие точки традиционно собирают максимальный трафик внутри комплекса.
💵 Арендатор:
▫️Неофарм
▫️Месячная арендная плата: 410 000 ₽
▫️Годовой арендный поток: 4 920 000 ₽
▫️Договор аренды: 10 лет
▫️Индексация: 5% ежегодно
▫️Окупаемость: 11,2 лет без учета индексации
▫️Доходность: 8,9% годовых
💰 Стоимость: 55.000.000 ₽
📈 Почему это интересно:
• Первое помещение на пути от метро в ЖК.
• Одна из лучших торговых локаций всего комплекса.
• Метро «Селигерская» в пешей доступности.
• Современный район бизнес-класса.
• Практически вся коммерция в построенных очередях уже занята арендаторами.
• Постоянный ежедневный пешеходный трафик.
• Надежный федеральный арендатор «Неофарм».
📞 Для консультации: +7-495-374-90-77
📁 СКАЧАТЬ ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПОМЕЩЕНИЯ
📲 ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЗАПИСАТЬСЯ НА ПОКАЗ
🔍 2500+ помещений на выбор на www.malinaproperty.ru
