🤝 Продажа помещения с арендатором «Хмельной ус» | Готовый арендный бизнес | Низкий вход в рынок

📍 Расположение: г. Москва, ул. Бачуринская, д. 9Ак1, ЖК «Новая Звезда», 15 минут пешком от метро «Коммунарка». Первая линия домов.

📐 Описание: помещение 36,2 м², 1 этаж, открытая планировка, отдельный вход, витринные окна по фасаду, высота потолков 3,1 м, качественный ремонт.

🏢 О локации: здесь главный плюс — не «перспективы через 5 лет», а уже готовый сформированный трафик. ЖК «Новая Звезда» давно построен и полностью заселен: 2899 квартир и около 7500 жителей. Все коммерческие помещения заняты арендаторами — «Красное & Белое», «Винлаб», «ВкусВилл», «Горздрав», кафе и сервисы. Люди живут, ходят, покупают каждый день. Для арендного бизнеса — именно то, что нужно.

💵 Арендатор:
▫️Алкомаркет «Хмельной ус».
▫️Договор аренды с 31.07.2025 по 30.07.2030.
▫️Месячная арендная плата: 100 000 ₽.
▫️Годовой арендный поток: 1 200 000 ₽.
▫️Окупаемость: 12,5 лет без учета индексации.
▫️Доходность: 8% годовых.

💰 Цена: 15 000 000 ₽ ~416 666 ₽/м². Без комиссии.

📈 Почему это интересно:
▫️Полностью заселенный жилой комплекс.
▫️Сформированный постоянный трафик.
▫️Вся коммерция уже занята арендаторами.
▫️Низкий входной билет в арендный бизнес Москвы.
▫️Хороший вариант для первого инвестиционного помещения.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📁 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ

📲 НАШ КАНАЛ В МАХ