🔥 Продажа готового арендного бизнеса | ЖК Polar | Окупаемость около 10 лет

📍 Расположение: г. Москва, ул. Полярная. Около 5 минут транспортом от метро «Медведково».

📐 Описание: помещение 64 м² на 1 этаже. Отдельный вход с фасада, открытая планировка, потолки 3,4 м, парковка перед помещением. Напротив расположен детский сад, рядом запланировано строительство школы.

📈 Главное здесь — окупаемость и дефицит коммерции относительно количества жилья.

🏢 ЖК Polar — высотный жилой комплекс комфорт-класса: корпуса от 32 до 50 этажей. При такой плотности квартир торговых помещений внутри проекта сравнительно немного.

Рядом работает «Пятёрочка» — единственный крупный продуктовый магазин в этой части ЖК. Для объекта это скорее плюс, чем конкурент: супермаркет ежедневно собирает жителей района и формирует дополнительный трафик мимо соседней коммерции.

При этом развитие территории ещё не закончено. Рядом продолжается строительство новых домов, поэтому количество жителей, пешеходный поток и спрос на повседневные услуги будут увеличиваться.

И главное — цифры.
Окупаемость — около 10 лет.
На фоне текущего рынка готового арендного бизнеса это сильный показатель. При стоимости 36.000.000 ₽ и цене 562.500 ₽ за м² объект выглядит ниже многих сопоставимых предложений как по бюджету входа, так и по сроку возврата инвестиций.

💵 Арендаторы:
▫️Ozon и «Яндекс Маркет»
▫️Месячная арендная плата с апреля 2027 года — 280.000 ₽
▫️Годовой арендный поток — 3.360.000 ₽
▫️Договор аренды — до июля 2031 года
▫️Ежегодная индексация — 5%
▫️Окупаемость — 10,7 лет

💰 Стоимость: 36.000.000 ₽

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📂 Больше информации по помещению на www.malinaproperty.ru

🗂 Больше помещений на продажу на www.malinaproperty.ru