💠ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ совместно с ПРОГАБ окупаемость от 4,52 года с индексацией

🔹Расположение: Маньково, Сергиево-Посадский городской округ

🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 85 900 000 ₽
✔️ МАП: 1 450 000 ₽
✔️3,5% от РТО
✔️Арендатор федеральная сеть
✔️ДДА на 10 лет
✔️Площадь: 1 000 м²
✔️Окупаемость по первому году: 4,94 года +1 год строительство
✔️Окупаемость с учетом индексации: 4,52 года +1 год строительство
✔️Доходность с учетом индексации: ≈ 22,5–23% годовых

Дорожная карта сделки

1)Подписываем агентский договор по созданию готового арендного бизнеса.
2)Задаток за участок и подписание договора с якорным арендатором
3) Покупка права аренды участка
4)Проектирование и получение разрешений
5 ) Техническая реализация
6 ) Запуск объекта

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

🔥 МАЙСКИЙ ЦЕНОПАД — УСПЕЙ ДО КОНЦА МАЯ

Снижение цены на –500 000 ₽ по аптеке с готовой экономикой

Комиссия партнёра: 500 000 ₽

🔹Расположение: Московская область, Щелково
Стабильный пешеходный поток: утро / день / вечер

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 50 м²
✔️ Стоимость: 16 700 000 ₽ → 16 200 000 ₽
✔️ МАП: 200 000 ₽
✔️ Индексация: безусловная 5%

🔹 Экономика проекта

— МАП: 200 000 ₽
— ГАП: 2 400 000 ₽

Без индексации:
— Окупаемость: 6,75 лет
— Доходность: ~14,8% годовых

🔥 С учётом индексации 5%:
— Окупаемость: ~5,95 года
— Доходность: ~16,4-16,7% годовых

Почему сейчас заходят инвесторы:

— Цена снижена на –500 000 ₽ только до конца мая
— Формат аптеки — стабильный спрос и выручка
— Быстрый запуск дохода после сделки
— Индексация защищает от инфляции

Дорожная карта сделки

1)Подписываем договор агентский по созданию готового арендного бизнеса
2)Раскрываем адрес и данные по объекту показываем объект уже построен
3)Вносится задаток за помещение и снимаем его с рыночной продажи
5 ) Покупка помещения
6) Заселяем согласованного заранее арендатора
6 ) передаем арендатору и инвестор начинает получать аренду

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

🔥🔥⚠️⚠️⚠️ ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Х5 ритейл Даркстор один из самых сильных форматов ГАБ в Москве.

🔹Расположение м. Сокол, высокая плотность населения, хорошая транспортная доступность, высокий трафик, платежеспособная аудитория

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 850 м²
✔️ Этаж: цокольный
✔️ Арендатор — Пятёрочка (даркстор)
✔️ Договор аренды — 10 лет

🔹Главное — условия входа

✔️ Стоимость: 106 000 000 ₽
✔️ МАП: 1 280 000 ₽
✔️ Окупаемость:
 — 6,9 года
 — 6,1 года с индексацией
✔️ Индексация безусловная 5%
✔️ Эл.мощность - 120 кВт
✔️Высота полка - 4 м
✔️ ДКП

Дорожная карта сделки

1)Подписываем договор агентский по созданию готового арендного бизнеса
2)Раскрываем адрес и данные по объекту показываем объект уже построен
3) вносится задаток за помещение и снимаем его с рыночной продажи
4)подписываем договор аренды
5 ) покупка помещения
6 ) передаем арендатору и инвестор начинает получать аренду

Это формат, который растёт вместе с районом и остаётся ликвидным на выходе.

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

🔥 МАЙСКИЙ ЦЕНОПАД — УСПЕЙ ДО КОНЦА МАЯ

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В МОСКВЕ. Окупаемость с индексацией — 6,4 года

🔹Расположение: Москва, ул. Брусилова, 39к1

✔️ Крупный заселенный ЖК
✔️ Высокий пешеходный трафик
✔️ Отличная транспортная доступность
✔️ Бесплатная парковка для клиентов

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 183 м²
✔️ 1 этаж
✔️ Арендатор — «Самокат»
✔️ Договор аренды на 5 лет с ноября 2024

🔹 Главное — условия входа

✔️ Стоимость по майской акции: 43 000 000 ₽
✔️ Арендный поток: 466 395 ₽/мес
✔️ Безусловная индексация +6%
✔️ Базовая окупаемость (без индексации): 7,68 года
✔️ Базовая доходность: 13,02%
✔️ Окупаемость с индексацией : ~6,4 года
✔️ Доходность с учетом индексации: ~15–16%

Дополнительно:

• Возмещение КУ арендатором
• ДКП / УСН
• Договор аренды зарегистрирован в Росреестре
• Собственник — физ. лицо

🔹 Преимущества:

✔️ 2 отдельных входа
✔️ 41 кВт мощности (2 ввода)
✔️ 2 мокрые точки
✔️ Сильная торговая локация
✔️ Стабильный федеральный арендатор

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035976314

🔥🔥⚠️⚠️⚠️ГОТОВЫЙ ГАБ САМОКАТ с окупаемостью 7,3 года в Москве.

🔹 Расположение
Москва, ул. Брусилова, 39к1
• Крупный заселенный жилой комплекс с развитой инфраструктурой
• Отличная транспортная доступность
• Рядом остановки общественного транспорта и многоуровневая парковка

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 183 м²
✔️ Этаж: 1 этаж
✔️ Арендатор — Сеть “Самокат” (5-летний договор с ноября 2024)
✔️ Формат — ГАБ

🔹 Главное — условия входа

✔️ Общие инвестиции: 49 700 000 ₽
✔️Индексация: БЕЗУСЛОВНАЯ +6%
✔️ Арендный поток: 466 395 ₽
✔️ Окупаемость с индексацией: 7.3 года
✔️ Доходность с индексацией: ~13–14%
✔️ Окупаемость: 8.8 лет
✔️ Доходность: 11,26%

Возмещение арендатором затрат на КУ (э/э, ГВС, ХВС, ВО, отопление)

• Форма сделки - ДКП • УСН • Договор аренды зарегистрирован в росреестре
• Сoбствeнник помещeния (физическoе лицо)

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
• 2 отдельных входа
• Электрическая мощность 41 кВт (2 ввода, можно увеличить)
• 2 мокрые точки
• Бесплатная парковка для клиентов
• Высокий пешеходный трафик
• Сильная локация с высоким покупательским потоком

📂 Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

🛒 СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ НА ГОТОВЫЙ ГАБ WILDBERRIES ДО КОНЦА АПРЕЛЯ

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором Wildberries (головная компания, не франшиза).

❗️Цена снижена до конца апреля:
23 000 000 ₽ → 21 000 000 ₽

🔹 Расположение: Московская обл., Щёлковский г.о., р.п. Свердловский, ул. Заречная, д. 8, пом. 1
Площадь: 140 м² | цокольный первый этаж с окнами | 2 входа — отличная логистика и высокая проходимость

🔹 Параметры проекта

✔️Стоимость: 23 000 000 ₽ 21 000 000 ₽

✔️МАП: 250 000 ₽/мес
✔️ГАП: 3 000 000 ₽
✔️Доходность: ~14,2% годовых
✔️Окупаемость: ~7 лет по первому году
✔️Индексация до 10%
✔️ Договор с головной компанией (НЕ франшиза)
✔️Все коммуникации (электричество 15 кВт, потолки 3,5 м)

🔹Почему выгодно:
— Гарантированный доход от надежного федерального арендатора
— Не франшиза, а договор с головным офисом Wildberries
— Простая модель инвестирования: купил → получаешь арендный поток → капитализируешь актив

📈 Такой объект — это не просто квадратные метры, это инструмент, который работает на вас каждый месяц.

💬 Пишите в личку, чтобы получить подробную презентацию и войти в сделку с окупаемостью 7 лет🔥
Следующий объект уже готовится — успейте забронировать участие первым!

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

💠ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С АПТЕКОЙ

🔹Расположение: Московская область, г. Солнечногорск. Земля в собственности.

🔹 Параметры проекта

✔️ Площадь: 99,8 м²
✔️ Арендатор — ЗдравСити
✔️ Договор аренды — 7 лет

🔹 Главное — условия входа

✔️ Стоимость: 18 000 000 ₽
✔️ МАП:
• 1 этаж здравсити — 125 000 ₽
• 2 этаж салон — 40 000 ₽
• Итого — 165 000 ₽
✔️Индексация: безусловная 5%
✔️Окупаемость с учётом индексации: ≈ 7,7 года
✔️Окупаемость по первому году: 9 лет
✔️Средняя доходность: ≈ 13,3% годовых
✔️ ДКП

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

Почему это интересно

✔️ Низкий порог входа
✔️ Земля в собственности — ключевая защита инвестиций
✔️ Потенциал роста за счёт индексации
✔️ Подходит под стратегию “создания ГАБ” с последующей продажей

📩 Напишите «СОЛНЕЧНОГОРСК» — отправлю презентацию и расчёты

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

💠ИНВЕСТПРЕДЛОЖЕНИЕ совместно с ПРОГАБ

‼️СРОК ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОГРАНИЧЕН‼️

🔹Расположение: САО в черте МКАД

🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 94 400 000 ₽
✔️ МАП: 950 000
✔️Безусловная индексация 4%
✔️Арендатор федеральная сеть
✔️ДДА на 10 лет
✔️Арендные каникулы: 1-6 мес 50% от МАП
✔️Площадь: 350 м²
✔️Окупаемость с индексацией: 7,6 года
✔️Окупаемость по первому году: 8,28 лет
✔️Доходность с индексацией ~ 13,4% годовых

Дорожная карта сделки

1)Подписываем договор агентский по созданию готового арендного бизнеса
2)Раскрываем адрес и данные по объекту
3)инвестор вносит задаток за помещение и снимаем его с рыночной продажи
4)подписываем договор аренды
5 ) инвестор покупает помещение
6 ) передаем арендатору и инвестор начинает получать аренду

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035972794

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — СОЗДАНИЕ ГАБ С АПТЕКОЙ «СТОЛИЧКИ»

Комиссия партнёра — 600 000 ₽

🔹Расположение:
МО, Балашиха. Жилой массив, стабильный пешеходный трафик, густонаселённый район.

🔹 Параметры проекта

✔️ Арендатор (согласован) — «Столички» / «Доктор Столетов»
✔️ Площадь: 115 м²
✔️ 1 этаж
✔️ Договор аренды 10 лет
✔️ Арендные каникулы: 60 дней
✔️ Дом 2013 года

🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 22 900 000 ₽
✔️ МАП: 180 000 ₽
✔️ Индексация: 5% со 2 года
✔️ГАП: 2 160 000 ₽
— Окупаемость 1-й год: 10,6 года
— Доходность: ~9,4% годовых

✔️С учётом индексации:
— Окупаемость: 9,3 года
— Доходность: ~11–12% годовых

Дорожная карта сделки

1 Подписываем агентский договор на создание готового арендного бизнеса
2 Раскрываем адрес и информацию по объекту
3 Вносим задаток и снимаем помещение с рынка
4 Инвестор приобретает помещение
5 Заселяем заранее согласованного арендатора
6 Передаём объект инвестору с действующим договором аренды

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035976314