📍Интересный кейс, точнее вопрос, возник сегодня в нашем чате. Цитирую:
«Вася имеет 6 млн руб. для покупки квартиры за 30 млн руб. в 2026 г. У Васи доход позволяет взять ипотеку и купить у застройщика под 12,7% годовых квартиру, взяв 24 млн на 30 лет. Платеж банку составит 260 тыс. в месяц. И Вася счастливчик с квартирой в 30 млн руб. ждет удвоения цены.
Теперь считаем на инвестиционном калькуляторе, что ждет Васю, если он по 260 тыс. ежемесячно готов откладывать и у него есть 6 млн руб.
Как думаете, что выберет Вася?»
Теперь давайте посмотрим на скрин выше. Как вам итоговый результат инвестиционного калькулятора?! Если Вася не будет покупать квартиру, то через 30 лет у него будет почти… 1 миллиард рублей! 🧐
Знаете, когда я это увидел, у меня прям руки зачесались всё продать и вложить куда-нибудь на 30 лет, чтобы по итогу у меня этих миллиардов было очень-очень много. Но…. Любопытства ради, всё-таки решил перепроверить. И обратил внимание на такую сноску:
«С учетом инфляции сумма 978 394 115 ₽ будет эквивалентна 56 070 351 ₽ в текущих ценах.»
Знаете, что это значит? Это значит, что при 12-ти процентных ставках по депозиту, подписчик закладывает в свои расчеты ежегодную инфляцию в 10-10,5% на протяжении всех 30 лет.
А теперь самое интересное. Давайте посчитаем, какой капитал будет у Васи через 30 лет, если он всё-таки выберет вариант с квартирой. Но для этого нам потребуется еще одна вводная. А именно: исторически, цены на недвижимость растут на размер инфляции. Теперь считаем:
Вариант № 1:
Стоимость квартиры через 30 лет (рост на 10,5% в год): 600 млн руб.
Доход от аренды (5% годовых): 271 млн руб.
Расходная часть (грубо):
Ипотека = 93,6 млн руб., 5 млн руб. — ремонт.
В сухом остатке, общий доход Васи составит… 766,8 млн руб.
Понимаю, что расчет приблизительный, да и ремонт Вася будет делать не единожды.
Поэтому пересчитаем. Вариант № 2:
Какой будет примерный доход у Васи, если арендные платежи он будет…. нет, не тратить, а ежемесячно переводить на депозит под 12% годовых.
Так вот, знаете в этом примере, каков приблизительный результат? Итоговый доход Васи… составит примерно: 1,65 млрд руб!
🔖 Вот такие дела, друзья. Как говорят, сказка ложь, да в ней намёк, добрым молодцам урок. Ну или иными словами: ипотечное «ярмо» не такое уж и «ярмо», если принимать в расчёт инфляцию.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мысли_вслух
