14–16% годовых в недвижимости звучат хорошо.
Но сначала разберемся, что именно стоит за этой цифрой на примере Parametr.

Речь о прогнозируемой арендной доходности лайт индастриал – универсальный формат 4 в 1 (производство, хранение, офис, шоурум). Ориентир по окупаемости – 6–7 лет. Отдельно Parametr указывает прогнозный рост стоимости самого актива - около 8% в год.

Складывать 16% и 8% и сразу рисовать 24% не совсем правильно. Арендный поток зависит от фактической ставки, загрузки, налогов и расходов на управление. Рост цены тоже не происходит по расписанию.

Но у вторых очередей «Токарево» и «Соколово», которые девелопер анонсировал недавно, есть три сильные вводные.

Первая – спрос. Первые очереди обоих проектов почти полностью распроданы еще до ввода.

Вторая – управление. Parametr может найти арендатора, заключить договор и взять на себя текущие вопросы.

Третья – локации. «Токарево» – всего 10 минут до МКАД по Новорязанскому шоссе, рядом метро, МЦД-3, связь с М-12 и крупные города вокруг. «Соколово» – первая линия Киевского шоссе, пять минут до метро Внуково, ЦКАД, МЦД-4 и население Новой Москвы.

Порог входа: блок класса А площадью 547 кв.м в формате «заезжай и живи» в «Токарево» стоит от 70 млн рублей с НДС. Кому дорого – есть варианты для совместной покупки.

Готовность – IV квартал 2027 года.

Здесь есть материальный актив в перспективных локациях, платежеспособный арендатор и возможность делегировать операционку.