94,1% продуктов покупают ногами. Онлайн не убивает магазин — он его требует

INFOLine по рынку e-grocery за II квартал 2026 (через New Retail, 24.08.2026, и «Известия», 19.08.2026):

Объём — 470 млрд ₽, +23,9% год к году, но −2,5% к I кварталу. Доля онлайна в продуктовой рознице выросла с 5,2% до 5,9%. X5 — 101,3 млрд ₽ (−1,7% к кварталу), «Самокат» — 80,5 млрд ₽ (+3,9%), «Магнит» — 67,3 млрд ₽ (+3,1%). Экспресс-доставка до двух часов — 364 млрд ₽, +29% год к году; остальные форматы +9%.

Две арифметики отсюда.

Первая: 100% − 5,9% = 94,1%. Столько продуктов в России по-прежнему покупают в физическом магазине. Разговоры про «онлайн убьёт офлайн» описывают движение внутри одной двадцатой рынка.

Вторая: 364 / 470 = 77,4%. Три четверти онлайн-продуктового рынка — доставка до двух часов. А она физически невозможна с большого склада за городом. Только из точки рядом с покупателем: из даркстора или из зала обычного магазина.

Складываю: рост онлайна не сокращает потребность в помещениях у дома, а увеличивает её. Магазин становится ещё и складом. Меняются требования к метрам: зона сборки, отдельный выход для курьеров, разгрузка.

Что я теперь спрашиваю у собственника помещения под продуктовую сеть: 1. Есть ли внутри место под зону сборки заказов. 2. Можно ли сделать отдельный вход и выход для курьеров. 3. Выдержит ли электрика дополнительное холодильное оборудование. 4. Есть ли где парковать самокаты — это реальная причина конфликтов с жильцами.

Помещение, которое умеет быть и магазином, и дарк-стором, сдаётся дороже и пересдаётся быстрее.