Собственная квартира в России всё чаще откладывается «на когда-нибудь», потому что реальность диктует аренду.
За пять лет рынок съёма вырос примерно на 13% — с 5,1 до 5,8 млн семей. Это уже около 252 млн кв. м, или 6,3% всего жилья в стране. И тренд не тормозит: ДОМ.РФ ждёт ещё плюс ~25% к рынку аренды в ближайшие пять лет, то есть около 1,5 млн новых семей-арендаторов. Большинство — молодые до 36 лет. При этом сейчас лишь около 1 млн семей готовы жить в аренде дольше 5 лет, но потенциально их может стать до 6 млн.
Причина прозаичная: жильё за пять лет в среднем подорожало более чем в два раза. В Москве новостройки выросли примерно с 341 тыс. до 760 тыс. рублей за квадрат. Ипотека тоже ушла вверх — с ~7,9% до почти 20%, сделав покупку для многих фактически недосягаемой.
На этом фоне аренда становится не альтернативой, а единственным рабочим вариантом улучшить условия. Рынок тоже меняется: в Москве предложение после сильного провала начала расти, появляются более доступные варианты, а собственники подтягивают качество жилья.
Ставки при этом остаются относительно стабильными: студии — 46–57 тыс. руб., «однушки» — 52–66 тыс., «двушки» — до 85 тыс., «трёшки» — до 90 тыс.
Идея владения жильём при этом никуда не делась — просто для всё большего числа людей она превращается из базового сценария в дорогостоящую перспективу.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
