В Европе скупают объекты с супермаркетами. Вот почему это важно для вас.
В 2025 году объём инвестиций в продуктовую коммерческую недвижимость Европы вырос на 16% — до €6,1 млрд. Рост вложений в ретейл в целом — плюс 26% за первый квартал к прошлому году. Это данные Poland Insight и CBRE.
Европейский институциональный капитал сделал ставку на один сегмент: объекты с продуктовыми сетями как якорным арендатором.
Почему именно они:
🔹 Люди едят в любой кризис. Продуктовый ретейл — единственный сегмент, который рос в 2008-м, в ковид и в период высокой инфляции. Арендатор не уходит, когда падает спрос на одежду или электронику.
🔹 Стабильный денежный поток. Долгосрочные договоры с сетями (5–15 лет), фиксированный МАП, индексация — именно то, что нужно инвестору, который не хочет разбираться в операционном бизнесе.
🔹 Низкая вакансия. По данным CBRE, retail parks с продуктовым якорем показывают аренду с ростом 3,5–4% в год и минимальные простои. Альтернативы в очереди — сети сами ищут помещения.
Что это говорит о российском рынке:
В России та же логика — только с дополнительным апсайдом.
По данным Sber Pro и Коммерсантъ, арендные ставки в стрит-ретейле сегодня на 20–30% ниже накопленной инфляции. Предложение новых площадей упало на 50–70% к доковидному уровню. Открытия в продуктовом сегменте выросли на 10% в 2024 году.
Это классическая ситуация: дефицит предложения + растущий спрос + ставки, которые ещё не успели переоцениться.
Европейские инвесторы платят премию за стабильность. В России вы пока можете купить ту же стабильность — без этой премии.
Если хотите посмотреть конкретные объекты с продуктовым арендатором в Москве и МО — напишите, пришлём подборку.
✈️ @SherstyukCapital
📞 +79035976314
Мы в МАХ
