Рынок московской элитной недвижимости получил сигнал, что бесконечно поднимать цены и ждать очередей из покупателей всё-таки не получится. По данным NF Group, за первые шесть месяцев 2026 года количество сделок в сегменте дорогих новостроек сократилось на 27%, до 650 квартир и апартаментов. В «Intermark Городская Недвижимость» также фиксируют спад — примерно на 20%.
Покупатели, похоже, перестали хватать всё подряд. Как рассказал партнёр NF Group Андрей Соловьёв, теперь внимание приковано не к громким названиям проектов, а к итоговой сумме в договоре, площади жилья и условиям покупки. Светлана Соколова из «Хайтэк Девелопмент» добавляет: решения принимаются дольше, а просмотров перед сделкой стало больше.
Неудивительно. Средняя цена предложения в элитном сегменте уже добралась до 2,5 млн рублей за квадратный метр, прибавив около 33% с начала 2025 года. NF Group оценивает среднюю стоимость в 2,34 млн рублей за квадрат, что на 6,3% выше прошлогоднего уровня.
На таком фоне покупатели всё чаще смотрят в сторону готового жилья. Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость» отмечает, что цены на многие новые проекты уже почти сравнялись со стоимостью объектов, которые давно достроены и введены в эксплуатацию. Зачем платить как за готовую квартиру и ещё ждать несколько лет — вопрос, который рынок начал задавать сам себе. В результате, число сделок на вторичном рынке элитного жилья выросло на 11%.
При этом девелоперы продолжают выводить новые объекты так, словно спроса хватит на всех. По данным аналитического центра Capital Group, с начала года стартовали продажи в десяти жилых комплексах, ещё в двух открыли бронирование. Для сравнения: год назад за тот же период новых проектов было всего три. Объём предложения дорогих новостроек в Москве, по оценке Capital Group, увеличился до 2,3 тысячи лотов против 2,1 тысячи годом ранее.
Теперь рынок гадает, что будет дальше. В Sminex и Vesper рассчитывают на возвращение покупателей во втором полугодии благодаря накопленному спросу. Но пока статистика выглядит так, будто обеспеченные клиенты решили, что платить рекордные суммы просто ради статуса объекта — удовольствие не обязательное.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
