⚡️Почему цена за метр коммерции в новостройках продолжает расти?

Многие инвесторы сегодня смотрят на цены коммерческих помещений в новых жилых комплексах и задают логичный вопрос:

— Почему метр стоит так дорого?

Большинство объясняет это просто инфляцией, ростом себестоимости строительства и удорожанием недвижимости.

Но на самом деле причина гораздо глубже.

Дело не только в росте цен. Дело в том, что за последние 2–4 года полностью изменился сам продукт.

Если посмотреть на жилые комплексы, которые строились раньше, большая часть рынка приходилась на массовый сегмент.

Это были длинные многосекционные дома, крупные микрорайоны, кварталы эконом- и комфорт-класса. Практически все первые этажи таких проектов отдавались под коммерцию. Магазины, аптеки, кафе, услуги — ритейла было много.

Предложение коммерческих помещений исчислялось десятками объектов в одном жилом комплексе.

Соответственно, стоимость квадратного метра выглядела значительно более доступной.

Сегодня рынок выглядит совершенно иначе.

Застройщики делают ставку не на количество квадратных метров, а на качество среды.

На рынок выходит значительно больше проектов бизнес-класса и бизнес-плюс сегмента.

В таких комплексах большое количество первых этажей занимает инфраструктура для жителей:
лобби;
колясочные;
коворкинги;
общественные пространства;
фитнес-зоны;
Коммерция остается, но ее становится заметно меньше.

Фактически ритейл начинает распределяться по остаточному принципу.

Но еще сильнее на рынок влияет другой тренд — строительство высотных жилых комплексов.

Москва уже давно является одним из европейских лидеров по количеству небоскребов.

Современный жилой проект может включать несколько башен высотой 30–50 этажей и более.

В одной такой башне могут проживать тысячи человек.

При этом площадь застройки остается относительно небольшой.

И вот здесь возникает главный парадокс.

Количество жителей растет.

Количество коммерческих помещений сокращается.

Если раньше на несколько тысяч жителей приходились десятки помещений, то сегодня на сопоставимое количество жителей может приходиться всего несколько коммерческих лотов.

Возникает естественный дефицит.

А дефицит всегда приводит к росту стоимости.

Поэтому высокая цена квадратного метра сегодня — это зачастую не следствие перегрева рынка, а отражение фундаментального изменения баланса спроса и предложения.

Многие покупатели смотрят только на стоимость покупки и забывают посмотреть на вторую сторону уравнения.

Для арендатора важна не цена покупки помещения.
Для арендатора важен клиентский поток.

Если в доме живут тысячи платежеспособных жителей, а конкурирующих помещений практически нет, такая локация становится крайне привлекательной для сетевых арендаторов.

Продуктовые магазины, аптеки, кофейни, пункты выдачи, сервисные компании готовы бороться за подобные помещения.

В результате рынок постепенно приводит все к равновесию.

Высокая стоимость покупки компенсируется высокой арендной ставкой.

Именно поэтому в лучших современных проектах можно увидеть ситуацию, когда помещение кажется дорогим по цене за метр, но при этом быстро находит арендатора и показывает показатели доходности, которые рынок считает справедливыми.

Сегодня выигрывает уже не тот, кто покупает самый дешевый метр.

Выигрывает тот, кто покупает дефицитный метр.

А это две совершенно разные истории.

🔍За помещением, сюда - malinaproperty.ru