📍Ну что же, друзья. Знаете, что произошло в прошлом месяце??? В июле 2026-го доля ипотеки на новостройки упала до пятилетнего минимума!

Историческая справка: ранее льготно-ипотечные программы составляли около 50–80% от всех выдач. А в прошлом месяце этот показатель составил всего… 25%. И об этом пишет РБК: ссылка

Так вот, знаете, что я сейчас предлагаю сделать? Проверить одну гипотезу. Точнее, не одну, а сразу две, причем диаметрально противоположных.

Первая гипотеза: мои оппоненты постоянно писали о том, что как только свернут льготно-ипотечные программы, то цены резко и решительно пойдут вниз.

Вторая гипотеза: я же неоднократно писал, что основной драйвер роста цен на недвижимость — не «льготка». А совокупность факторов и в первую очередь — монетарная политика государства. Ну и в далеком 2024-м году предостерегал от поспешных выводов, писал о том, что если при текущем бюджетном импульсе льготки взять и отменить, то всё пойдет не так, как считают мои оппоненты: https://t.me/labirint_investora/753.

А теперь давайте посмотрим на график. На нем я отобразил динамику индекса «Домклик». Для тех, кто не знает, этот индекс показывает среднюю стоимость квадратного метра в ипотечных сделках при стоимости объекта до 30 млн руб.

И что мы видим? А видим мы, что в июле 2026-го установлен… абсолютный рекорд за последние 7 лет. Ну или иными словами, за прошлый месяц квартиры в Москве подорожали… сразу на 3,3%.

🔖 Вот такие дела, друзья. По мнению моих оппонентов, цены должны были снизиться. А всё произошло с точностью наоборот. Но и это еще не всё, судя по всему, август-сентябрь тоже будут «жаркими» месяцами. Ибо, только за одну прошлую неделю, индекс уже подрос… аж на 1,6%.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мысли_вслух