10 пунктов проверки договора с сетевым арендатором в коммерческой недвижимости

Сетевой арендатор — это не гарантия дохода. Это гарантия сложного договора.

Перед подписанием проверьте эти 10 пунктов:

1️⃣ Срок — 5–10 лет? Есть ли право одностороннего выхода без штрафа?

2️⃣ Индексация — фиксированная, ИПЦ или «по соглашению сторон» (по сути её отсутствие).

3️⃣ Формат аренды — МАП, % от оборота или гибрид. Что реально гарантировано?

4️⃣ Каникулы — сколько месяцев и не растянутся ли они фактически дольше?

5️⃣ Обеспечительный платеж — сколько месяцев и на каких условиях возвращается?

6️⃣ Досрочное расторжение — есть ли компенсация и срок уведомления?

7️⃣ Коммунальные и эксплуатация — что полностью на арендаторе?

8️⃣ Перепланировка — кто согласовывает и узаконивает изменения?

9️⃣ Субаренда — есть ли контроль у собственника?

🔟 Регистрация — зарегистрирован ли договор в Росреестр?

Федеральная сеть защищает свои интересы.
Инвестор должен защищать доходность и капитализацию.

Разница между шаблоном и грамотно выстроенным договором — это миллионы за срок аренды.

Хотите объекты с сильным договором и понятной доходностью?
Напишите нашим менеджерам.

Презентации и документы по нашими объектам тут - ПАПКА НА ОБЪЕКТЫ

✈️ @EstateMan_pro
📞+79035976314