Семейная ипотека постепенно теряет вид «вечной льготы». По данным проекта правил, который, как сообщают банковские источники, приводит «Известия», срок субсидируемой ставки планируют ограничить 15 годами. Дальше кредит уходит в обычный рыночный режим.

Сейчас ставка по программе держится на уровне около 6%, а разницу с рынком банкам компенсирует государство (формула через ключевую ставку). Но с 1 июля 2026 года, согласно документам, компенсацию урежут: вместо прежних 3,5 п.п. останется около 2–2,5 п.п., в зависимости от типа жилья.

Главное изменение — таймер на 15 лет. После его окончания льготная ставка перестает действовать, и платеж пересчитывается по рыночной логике, завязанной на ключевую ставку.

Дополнительно вводятся условия поведения: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня, ставка может быть повышена до уровня “ключевая +3–3,5%”. Механизм уже использовался в отдельных госпрограммах, но теперь расширяется.

Также обновляется сама модель программы: ставка будет зависеть от региона и числа детей — от 2% до 12% в зависимости от условий, при этом в столичных регионах диапазон выше для семей с меньшим количеством детей и снижается по мере их увеличения. При первоначальном взносе от 50% сохраняется базовый уровень 6% без дополнительных условий.

Лимиты кредитов также дифференцируются: до 6–12 млн рублей в регионах и до 10–18 млн в столичных субъектах. С 1 февраля 2026 года оба родителя обязательно становятся созаемщиками.

Причины изменений объясняются нагрузкой на бюджет: льготная ипотека занимает больше половины выдач, а субсидии уже исчисляются триллионами рублей в год. На фоне дефицита бюджета и дорогих денег государство сокращает объем компенсаций банкам и пересобирает правила программы.

Подписаться на
Недвижа в МАХ