Москва всё активнее делает ставку на КРТ как на главный «входной билет» для коммерческой недвижимости. Без участия в программе девелоперам всё сложнее запускать офисы и торговые проекты, поэтому льготы фактически становятся частью бизнес-модели.
По оценкам CMWP и отраслевых аналитиков, в 2026–2030 годах через КРТ пройдёт около 32% новых офисов и 18% торговых площадей. Это примерно 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м ритейла ежегодно, а суммарно за пять лет — около 815 тыс. и 155 тыс. кв. м соответственно. В целом же, как отмечает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные градостроительного комплекса Москвы, в рамках КРТ может появиться до 26 млн кв. м общественно-деловой застройки.
Механизм работает с 2020 года и формально задуман как перезапуск городских территорий. На практике Москва стала его главным полигоном: 421 площадка с потенциалом около 70 млн кв. м, но реально завершено лишь около 1% проектов.
Интерес бизнеса объясняется просто — доступ к городским преференциям и дефицит свободных участков. Как отмечает Татьяна Полиди, девелоперы заходят в КРТ не из любви к градостроительству, а из-за отсутствия альтернатив.
При этом структура программы перекошена в жильё — около 64% объёмов, тогда как на коммерцию приходится лишь около 6%. Поэтому для рынка жилья КРТ почти не играет роли, а вот для офисов и ТЦ становится важным, но вынужденным каналом.
На фоне падения ввода коммерческой недвижимости (по Nikoliers — минус 8,5% по офисам в 2026 году, по NF Group — почти минус 40% по торговым центрам) КРТ выглядит как один из немногих стабильных источников новых площадей. Но у схемы есть обратная сторона: сложные согласования, инфраструктурные ограничения и риск штрафов за невыполнение обязательств, о чём напоминают Nikoliers и NF Group.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
