Ещё недавно маркетплейсы сметали склады квадратными километрами, а теперь владельцы логопарков осваивают искусство поиска арендаторов. По оценке NF Group, за январь—июнь 2026 года объём сделок на складском рынке обвалился на 57% и составил всего 603 тыс. кв. м — минимум за последние шесть лет. В Nikoliers насчитали падение спроса на 38%, до 870 тыс. кв. м.
В Instone Development объясняют это просто: эпоха аренды «на вырост» закончилась. По словам Анны Холод, маркетплейсы больше не гонятся за новыми площадями. Евгений Бумагин из IBC Real Estate отмечает, что бизнес теперь занят не расширением, а сокращением расходов.
По данным партнёра NF Group Константина Фомиченко, средняя сделка на рынке похудела сразу на 40% — до 13,1 тыс. кв. м. А директор складского департамента Nikoliers Элеонора Богданова говорит, что осторожничать начали даже крупные федеральные игроки.
Пока спрос уходит на склад, сами склады никуда не деваются. По данным IBC Real Estate, вакантность в Московском регионе уже выросла до 7,4%, а Алексей Слепов из Ricci допускает рост до 10% к концу года. Арендодателям приходится становиться сговорчивее: по данным NF Group, ставки в Москве и области просели на 15%, а, как отмечает Анна Холод, скидки местами доходят до 30%.
Самое забавное, что стройка продолжается. NF Group ждёт ввода ещё 7 млн кв. м складов в этом году. Как поясняет Евгений Бумагин, это наследство проектов, заложенных в те времена, когда всем казалось, что спрос на склады никогда не закончится.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
