#запрос купить до 110млн₽:
- действующий ГАБ с Пятерочкой или согласованный ГАБ: новостройка с ключами в течение 3 месяцев или вторичка, где будет смена на Пятерочку в течение полугода.
- окупаемость до 8.5лет;
- Москва/МО (пока не готова регионы рассматривать, только если крупные населенные пункты и с окупаемостью до 7лет);
-не менее 6% от РТО в Договоре аренды;
- очень желательно чтобы в % входила доставка.
Настороженно отнесусь если фикса составляет более 8, а тем более 10% от РТО.
-Первый этаж или встроено-пристроенное в жилом доме (не хочу отдельно стоящее где нужен управляющий и риски по обслуживанию крыши, территории и т.д., лучше УК многоквартирного дома и эксплуатационные расходы перевыставляются арендатору);
-Желателен свежий дом;
-Окружение - плотный жилой массив, не коттеджи (чтобы не было сезонности).
@Voravu