📍Так-так, читали статью на РБК? Если нет, тогда процитирую:

Москва оказалась единственным в России мегаполисом, где вторичка дороже первички.

Вот такие дела, теперь и крупные уважаемые издания включили критическое мышление и начали осознанно анализировать происходящее и публиковать проверенные факты.

Ну а ваш покорный слуга еще летом прошлого года увидел эту неточность в отчете ЦБ и стал писать о том, что категорически не согласен с регулятором о потенциальном ценовом «пузыре» на рынке недвижимости.

Ибо, как гласит классическое правило логики: сравнивать нужно сравниваемое, а не цены на квартиры времён царя Гороха с ценами на новостройки, что и сделал Центробанк в своём отчете.

К слову, те подписчики, которые мне тогда поверили, за год сделали состояния, причем не виртуальные, а вполне реальные. А те, кто писал о «бетонных буратинах» и «пузырях», так до сих пор об этом и пишут.

Ладно, проехали. Ибо всё вышенаписанное — это лишь вводная. Ну а основной вопрос в том: как изменятся цены на квартиры, если ужесточить семейную ипотеку? Давайте попробуем разобраться.

Первое: объем стройки, увы, в очередной раз скукожится. Застройщики пересчитают свои метрики и поймут, что потенциальный покупатель с 3 млн руб. теперь не их клиент. Ну и кратно порежут свои объёмы.

Второе: что делать покупателю с 3 млн? Ему же где-то нужно жить. Ответ — начнет смотреть вторичку и, скорее всего, в области, ведь цены на неё еще пока стагнируют.

Третье: и это самое интересное. Помните, что происходит, когда на вторичном рынке появляется новый «нулевой пациент», ну или покупатель, которого раньше не было? Правильно, он запускает целую цепочку альтернативных сделок. И в сухом остатке на рынке происходит не одна сделка, а 3-5.

🔖 Теперь что получается: стройка — вниз, бюджетный импульс — вверх, спрос на вторичку, как и цены — вверх. В целом, абсолютно нормальный рынок.

Правда, есть «нюанс». Москва больше никогда не будет дешевым и доступным городом практически для всех. Почему я так считаю? А вот почему: года 3-4 назад, чтобы стать москвичом с пропиской и квартирой, нужно было 1 млн руб., а остаток суммы добавляло государство в виде льготной ипотеки. Доступно? Считаю, что вполне доступно.

Ну а теперь… А теперь, имею в виду эту осень, входной билет в столице подорожает до 10-15+ млн руб. Доступно? Считаю, что не очень. Правильно это или нет? Кто-то считает, что правильно. Ну а кто-то считает, что это вопиющее недоразумение и поэтому цены должны скорректировать, причём резко и в меньшую сторону.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мысли_вслух