Неравномерный взлет: вторичка дорожает в мегаполисах, но «сдувается» на юге

Рынок вторичного жилья в России демонстрирует неоднозначную динамику: если в третьем квартале 2026 года средний рост цен замедлился до 1,6% (против 2,7% в предыдущем квартале), то само подорожание охватило почти всю страну. Цены поползли вверх в 41 из 50 крупнейших городов.

Лидерами этого ралли стали Санкт-Петербург, где квадратный метр прибавил сразу 4% и достиг 262,7 тыс. рублей, а также Пермь и Москва, показавшие рост на 3,1% и 3% соответственно. Несмотря на общее охлаждение темпов, крупные агломерации продолжают удерживать высокую планку стоимости.

В то же время на карте недвижимости появились заметные «красные зоны», где жилье, напротив, подешевело. Основной удар пришелся на южные и пограничные регионы: наиболее ощутимое падение зафиксировано в Сочи (−4,03%), Курске (−1,77%) и Новокузнецке (−1,58%). Эксперты связывают этот спад с нарастающей неопределенностью: регулярные налеты БПЛА спровоцировали падение спроса и приток предложения на рынок. Особенно остро этот фактор бьет по Крыму и Краснодарскому краю, превращая некогда премиальные локации в зоны повышенных рисков для инвесторов.

Подписаться на
Недвижа в МАХ