На рынке жилья всё чаще говорят, что застройщики стали меньше строить. Но проблема, похоже, уже не в этом.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на форуме «Движение» обратил внимание на более тревожный показатель: новые проекты продолжают выходить на рынок быстрее, чем продаются квартиры.
В результате растёт объём уже готового, но не реализованного жилья. Сейчас такой «навес» оценивается примерно в 300 тысяч квартир. По словам Холопика, четверть квартир в новостройках продаётся уже после ввода домов в эксплуатацию. Если тенденция сохранится, к концу года объём готового жилья в продаже может вырасти до 420 тысяч квартир.
Но главная интрига даже не в самих застройщиках.
Современная модель строительства завязана на банковское проектное финансирование и счета эскроу. Чем хуже продажи, тем медленнее наполняются эскроу-счета, которые служат источником возврата кредитов банкам.
По данным Холопика, в ряде регионов наполняемость эскроу-счетов составляет лишь около 40%. При этом более 80% таких проектов финансирует Сбер.
«Поэтому это серьёзный звоночек для Сбера»
, — отметил глава ЕРЗ.
Пока речь не идёт о системном кризисе. Но рынок всё отчётливее подаёт сигнал: проблема постепенно смещается от строительства к спросу. И если продажи не восстановятся, давление начнут испытывать не только девелоперы, но и банки, которые финансируют их проекты.
Подписаться на
Недвижа в МАХ