Лучшее 🩵Коммерческое предложение
Долгосрочная аренда либо продажа складского комплекса с ж/д веткой
г. Волоколамск, Московская область | 80 км до МКАД
Объект (кратко)
• Склад/производственная база: аренда 7 500 м² (строений всего 8 000 м²)
• Участок 4,5 Га, территория бетон, ограждение, охрана
• Высота 9 м, стены бетон/кирпич
• АБК 900 м²
• Парковка 130 фур, подъездные пути идеальные
• Открытое хранение + козловой кран
Электроэнергия 1,5 МВт, газовая котельная, вода/канализация центральные
• Ж/д ветка: до 24 вагонов/сутки, рампы, фронты по 120 м для вагонов и фур
• Всё в собственности
Финансовые условия
• Ставка: 750 ₽/м² в месяц
• Площадь: 7 500 м²
• Арендный платёж: 5 625 000 ₽/мес
• Коммунальные/ресурсы: по факту потребления (по приборам учёта)
Долгосрочные условия (ключевой блок)
• Срок аренды: долгосрочный — от 3 до 5 лет (возможна пролонгация до 7–10 лет)
• Право приоритетного продления за арендатором
• Индексация: 1 раз в год, по согласованной формуле (обычно CPI/ИПЦ или фиксированный % — обсуждается)
• Арендные каникулы / этапирование: возможно при существенном заходе и настройке процесса (обсуждается)
Улучшения и вложения арендатора: фиксируем в договоре порядок согласования и компенсации/зачёта (чтобы инвестиции были защищены)
Обеспечительный платёж: обсуждается (обычно 1–2 месяца в зависимости от конфигурации)
Для кого идеально
• логистический оператор / 3PL / терминал
• металлобаза / тяжелые грузы
• производство с ж/д поставками сырья и отгрузкой продукции
• крупный склад с высоким оборотом фур
Возможна продажа
390млн рублей
89882380783
Лара
#недвижимость
#продам