🤓Дайджест рынка новостроек Москвы — 21–27 сентября
1️⃣ Семейную ипотеку с 1 октября серьёзно поменяют
24 сентября были объявлены новые параметры программы.
Подробнее: ТУТ 👈
Для московского рынка это, пожалуй, одно из самых серьёзных изменений года: семейная ипотека долго была одним из основных инструментов покупки новостроек.
2️⃣ Готовые квартиры становятся интереснее строящихся
На рынке появляется всё больше ситуаций, когда квартира с ключами по итоговой стоимости оказывается сопоставима с вариантом в строящемся доме, а иногда даже выгоднее.
Сегодня мы всё чаще сравниваем для клиентов
не только разные новостройки между собой, но и готовое жильё со строящимся.
3️⃣ Цена в рекламе и реальная цена сделки всё чаще отличаются
По данным аналитиков, в августе средняя цена реализованного метра в старой Москве снижалась относительно июля, тогда как цены предложения продолжали держаться или расти.
И вот это сейчас очень важно👇
На сайте квартира может стоить условные 30 млн ₽, но после скидки, специальной программы, индивидуального согласования или оплаты собственными средствами экономика сделки может выглядеть совсем иначе.
Поэтому сегодня
прайс застройщика - это только начало разговора.
4️⃣Просто купить «хороший ЖК в хорошем районе» уже недостаточно.
На ликвидность всё сильнее влияют конкретная планировка, площадь, этаж, вид, стадия готовности, количество аналогичных квартир в проекте и цена относительно конкурентов.
Две квартиры в одном доме через несколько лет могут показать совершенно разный результат.
5️⃣ Машино-мест покупают меньше, но стоят они дороже
В московских новостройках сейчас в среднем приходится около 38 проданных машино-мест на 100 квартир. При этом аналитики отмечают, что цены на парковочные места растут быстрее стоимости жилья.
💬 Мы в max
